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01、前言现在楼市最大的谎言，就是一、二线城市房子闭眼随便买，肯定能赚钱。#C位直达#这句话，就是忽悠那些没有在楼市吃过亏的三、四、五、六线的土著的。说远一点，上海、北京这种顶级的一线城市房价在年夏天到年夏天整整跌了三年时间，随后才靠着大放水导致的经营贷泛滥房价才快速上涨了一波。而且就这样，上海、北京依旧有着大量的二手房房价没有回到年房价最高点。近的就是深圳房价了，如果在年1月份在深圳买二手房的，到现在有几个不跌的。而且就算三年后深圳房价能再次上涨，那么现在以最高价入场的人，把资金成本去掉、税费去掉等，也是亏着的。一二线城市房子最大的优势，只不过是买到好房子的概率比三四线城市高一些而已。并不代表一二线城市的房子就可以随便买，什么都买都行。02、靠刚需是撑不起房价的其实房产的本质上，就是一个财富的再分配过程。过去选择了房产的人，基本上都享受到了财富分配的红利。胆子大的，很多都已经财富自由了；胆子小的，亏的也很少。现在这波财富分配的周期已经结束了，以后我们要进行新的财富分配，要努力达成橄榄型分配结构。所谓的橄榄球，就是两头尖，然后中间特别长，这就是一个财富分配的比例。也就是社会上有钱人和穷人都非常少，然后大部分人都是中产，而我们现在的社会结构是有钱人多、中产少、穷人多。打个比方来说，就是50%的穷人，40%的中产，10%的富人。而我们以后要达到效果是10%的富人，10%的穷人，80%的中产。很多人都说现在新房容易遇到烂尾，到时候供应不上，二手房房价肯定要涨。其实他们这些人还是沿用了房产中介惯用的老套路，说话只说一半。这句话乍一听，有道理。新房供应减少，市面上房子少了，二手房稀缺了，肯定要涨了。但实际上这是一种信息偏差，事先就给你设定好了规则，按照他的思想来，那就是新房供应少了，房子减少、房价上涨。跳开这个思维，再一想，虽然新房供应量少了，但是现在买房的人数量也少了，房价不涨的时候，哪来那么多买房的人。深圳就是一个典型的例子，深圳难道没有新增人口吗？有钱人都走了吗？难道没有产业了吗？但为什么现在深圳新房二手房都那么难卖，归根到底的原因是因为房价不涨了。房价不涨了，买房人自然就少了一大截，只有纯刚需的人才会在房价不涨的时候买房，光靠他们，是撑不起房价的。03、在楼市降温的时候，没人能知道哪里是底部其实，没有什么比来一场畅快淋漓的房价大跌更能让人清醒了。国内房价连续上涨了20多年，除了部分地区房价腰斩过，但是整体来看，一线城市房价下跌最多的北京，当年也就才跌了20%到25%之间，可以说30%都没到。想让改变大家房价永远涨的信念，靠现在这种严防死守，不但耗时间，而且还会让很多人在错误的信息上去硬着头皮买了房，最后发现年年跌。总的来说，既要改变人们房价永远涨的信念，又要房价稳，还要房价不能出现大跌，真的很难。在楼市降温的时候，没人能知道底在哪。就像深圳楼市6月7月二手房成交量跌到套就没再下跌的时候，很多房产专家都觉得套就是深圳楼市的底了，但是这个月深圳二手房成交量大概是再创新低了。楼市之中的利空都没有出尽的情况下，底你是看不到的，抄底一般就是抄到了半山腰上。经济日报今天头版的文章刊登了一个浙江著名学者的文章，在这个文章之中再次建议征收房产税、赠与税、遗产税等财产税。其实关于经济日报发这个，一点也不奇怪，毕竟是主流官媒。前天开会意思已经说的很明确了，这个时候经济日报肯定要吹一下风。小龙虾友情提醒大家注意，这是篇文章的标题是（建设收入分配制度改革试验区助推共同富裕），这篇文章主要说的是浙江，再加上浙江有四个城市都在搞二手房指导价了，大家品品浙江是要干嘛。在我看来，现在搞房地产税，真的就是因为经济太紧张了，除了搞房地产税以外，真没什么办法去扩大税收了。现在你能想到，除了征税以外的增加收入的办法吗？有人说是把购房时的契税、增值税、个人所得税等等的减免给取消了就是一笔收入了，但你有没有想过，契税、增值税等等的都是要建立在房子有成交的情况下才能征收的。如果房子没有成交的话，你的这个税费能收多少？只有房地产税，是不管房子卖不卖，反正只要你有，就可以对你征收。说再直白点，全国现在人均住房面积超过40平，还不包含各类小产权之类的房子。我们的人口是14亿，算下来全国就是亿平方米的房子，而去年我们的新房好像是一共卖出去了17亿平方米，二手房好像卖出去了7亿平方米，两个加起来都不到30亿，而我们的存量房有亿平方米。就算房地产税只征收1%，能收到税，也远远超过了交易时所产生的税费了。04、总结楼市也很苦，尤其是二手市场，极难成交。像深圳，一个月才卖套二手房，中介都可以关门回老家了。有人会问了，房地产政策会放松么？二手房的苦日子啥时候到头呢？我只能如实答，政策一定不会放松，有两个原因。一是，二手市场好不容易才收紧的，初见功效就放松，岂不前功尽弃？二是，二手房对经济的贡献不大，主要通过物业、中介服务、装修等形式间接带动经济。不像新房，建筑工地直接解决农民工就业，而土地买卖更能直接拉动地方财政。所以，只要新房卖得掉，上面就没有任何动力放松房地产政策。政策啥时候能放松呢？答案很简单：新房卖不出去的时候。好比年，各地的房子都卖不出去，面临建筑民工失业、遍地烂尾楼的风险。就开始放松楼市，让居民加杠杆“去库存”。现在和年有点像，都有通缩的征兆。但也有区别：就是新房卖得很好。深圳虽然二手房冰冻了，但新房照样卖得快；杭州更夸张，有楼盘需要15年社保，才有资格入围摇号。面临通缩，放水当然是必须的。只是，二手房的苦日子还一眼望不到头啊。


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